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交首付前要注意些什么?什么情况下可以不交物业费?

来源:国际财经网      时间:2023-04-03 10:36:12

贷款批不下来怎么退首付?

买房子贷款办不下来首付的退法需要根据不同的情况来判断,比如说:

1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

交首付前要注意些什么?

1、注意看开发商的资质

开发商的资质也是分等级的,通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本,从事时间最长,竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的,但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。建议尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。那么,怎么辨别呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、注意查看开发商的五证

另外,我们在买房时一定要查看开发商的五证,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

房子没住人交不交物业管理费

没住人的房子需要交物业管理费,虽然业主没有入住,但房屋本身就在享受着保卫、保洁等物业服务,因此即使没有入住新房,也是需要缴纳物业费的。不过,没有入住的房屋可以缴纳70%-90%的物业费,这个可以和物业商量,长期下来也可以节省不少物业费。

什么情况下可以不交物业费

1、验房不合格

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。

2、开发商延期交房

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

3、二手房前业主欠交

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

标签: 贷款批不下来怎么退首付 房子没住人交不交物业管理费 交首付前要注意些什么 什么情况下可以不交物业费

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