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房贷还款方式优缺点是什么?提前还款需要注意什么问题?

来源:消费导报网      时间:2023-04-24 09:41:57

房贷还款方式哪种好?

目前个人住房贷款方式分为公积金贷款和商业银行贷款,商业银行贷款里面又可以细分为:等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款,加起来一共4种还房贷方式。

一、等额本息还款

等额本息还款非常容易理解,借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

二、等额本金还款

等额本金用一句话来说,就是负担先重后轻。和等额本息相同的是,本金是不变的;不同的是,等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但初期的负担非常巨大。

房贷还款方式优缺点是什么?

一、等额本息还款

优点:1、每月还款额固定不变;2、便于安排资金支出

缺点:1、总体利息支出较多;2、利息总支出几乎是所有还款方式中的

适用人群:1、收入稳定但不多避免初期还款压力太大的人群;2、刚工作的年轻人或国企、事业单位等公职人员

二、等额本金还款

优点:1、可以节省大量利息支出;2、每月还款额将会递减

缺点:前期还款压力非常大、负担较重

适用人群:1、收入较高之后想减少利息支出的人群;2、企业高层、金领等或经济实力较好,极有可能提前还款的购房者

贷款提前还款需要交违约金?

房贷是可以提前还款的,一般是只有年有违约金,也有的银行是没有违约金的,这可以在办理贷款之前和你办理房贷的银行进行约定协商,提前还贷所产生的违约金的计算器一般房产网站和金融网站都有的,你可以用它的计算器算一下自己提前还贷所产生的违约金。

提前还清房贷需要交纳违约金,这样是为了让银行减少利润损失,银行收取违约金的方式也分为两种:,按照剩余房贷的2%-5%计算,第二,收取若干个月的利息,就是说如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月,还贷满两年及以上是不需要罚息的。

提前还款需要注意什么问题?

1、剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候,售楼部都会有相应的贷款优惠,而银行的利率会有变化,像今年就变得很高,如果提前还房贷的话,是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样,你选择缩短贷款年限的话,那么月供金额是不变的,那么利息会变少,而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同,那么贷款的利率就是按照的标准来执行了。

另外对于贷款人的资质也会进行审核,如果你出现还贷、收入不稳定等情况的话,那么会对于接下来的还贷造成影响。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点,一般3-5万以上,提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

标签: 房贷还款方式优缺点 提前还款 房贷还款方式 贷款提前还款

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